民法典各分编草案27日下午初次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。这标志着我国民法典编纂迈出“第二步”。其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，引人关注。目前物权编草案对此先作出一个原则性规定。

    据悉，2016年11月，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

    关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，全国人大常委会法工委在向常委会会议作说明时表示，根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。

    关于宅基地“三权分置”问题和农民住房财产权抵押问题，全国人大常委会法工委主任沈春耀表示，考虑到这两个问题主要涉及土地管理法的修改，国务院有关部门正在抓紧推进起草工作，因此，物权编草案这一部分内容暂未修改，待国务院修改土地管理法的议案提请审议后，再作统筹研究和修改。