国际咨询业巨头解谜上海“后街经济” 著名的南京西路有一张精彩“关系网”

2018-4-12 19:26   来源:东方网   作者:张欢   选稿:丁怡隽

  东方网4月12日消息:国际大都市的核心城区怎么发展后街经济?在上海,围绕著名的南京西路和周边小路,全球顶级战略咨询公司罗兰贝格做了一项研究,在今天发布的《静安区南京西路后街经济战略规划》(以下简称《规划》)中,这个咨询巨头指出,在中国消费升级的大环境下,静安区作为上海中心城区的新标杆,南京西路作为国际商圈生态构筑者,须大力发展“后街经济”承担起国际消费城市示范区的历史重任,为上海市建设卓越的全球城市锦上添花。

  《规划》中对于“后街经济”模式是基于国际顶级商街的借鉴、吸收和总结,例如伦敦牛津街、东京银座、巴黎香榭丽舍大道和纽约第五大道,并结合静安区南京西路高端商务商业集聚带的特质定制而成。后街是作为主街功能的延伸、拓展与互补的承载区,最终协力主街构成大都市中心区的完整商业生态系统。静安区南京西路是世界级中央商务区主干街区,也是上海作为现代化国际大都市最具标志性的区域。在静安区,围绕南京西路有11条具备发展基础的后街,商业氛围独特、历史人文资源丰富,如果这些后街对主街的拓展与互补功能进一步提升,将可以助力南京西路在消费吸引力、商业业态个性化、新兴业态多样化等方面呈指数型增长。

  南京西路主街是高端商业商务集聚带,在发展风貌中始终呈现出国际化、高端化、品质化、创新型的特点。罗兰贝格针对南京西路主街的优势,在《规划》中提出,根据国际发展趋势与上位要求,静安区南京西路后街区应遵循“海派风貌、多元体验、人性尺度、风潮引领”四大发展理念,将南京西路后街打造成为国际商圈生态构筑者和海派文化焕新亮点区。在后街的发展愿景中,《规划》人性化地提出“‘四有’后街,还有一个你”,将重点从千篇一律的商业街,转为“你憧憬的一种生活方式”。

  根据《规划》,静安区南京西路后街主体格局将围绕“三带三轴两街”铺开,将“双子星与双地标”(双子星是丰盛里与张园99,双地标分别是百乐门与800秀)作为支撑主街发展的新亮点。其中,三带包括吴江路、梅泰恒后街(南阳路+奉贤路)和愚园(东)路,三轴指的是陕西北路、江宁路和铜仁路三个文化体验轴,泰兴路与茂名北路依托张园99与丰盛里两大亮点项目,以国际潮流双子星为定位,打造永不落幕的夜色经济;三带针对不同的人群,规划定位各有千秋,其中,吴江路将承担起体验式休闲街区的角色,梅泰恒后街注重个性化时尚,愚园(东)路关注精致慢生活;双地标中的百乐门和800秀将分别承担起海派文化风情地标和现代文化时尚地标的角色;三轴则更多地被赋予了独特的文化气息,分别将业态定位为海派历史文化、现代文化戏剧和高雅艺术生活。两街是指:两条专业街,分别是西康路和威海路。西康路将以健康生活为主题,威海路将定位为科创先锋街,以此丰富后街网络。

  附:南京西路“后街经济”战略规划中的“三带三轴两街”及关键地标

  泰兴路与茂名北路:依托张园99与丰盛里两大亮点项目,以“国际潮流双子星”为愿景,打造永不落幕的夜色经济。以外籍商务人士、国际游客、潮流人士为目标客群,满足其夜间多元化的消费需求。围绕“夜色永不落”的设计理念,突出国际化、多样化、繁华有趣的特点,打造丰富、多元的业态组合。以夜色经济相关业态为主力,吸引音乐清吧、主题酒吧、啤酒屋、LiveHouse、深夜食堂、夜间小剧场等业态;并配套多元化的国际餐饮、精品咖啡馆、精品伴手礼店、历史文化名人故居,丰富目标客群体验。以“璀璨繁华”国际街区为基调,保留并修缮海派风韵的石库门建筑,添加夜景灯光营造“火树银花不夜天”,沿街种植法国梧桐并设计彩色爬墙虎,增添意趣。

  吴江路:充分依托步行街人气带动效果和地铁线交汇的强导流作用,进一步延展吴江路的美食标签,以“来吴江路体验全新生活”为愿景,打造南京西路商圈体验式消费最前沿。以企业白领、年轻潮人和亲子家庭为目标客群,满足其“求新求变”的消费偏好。围绕“吸睛轧闹猛”的设计理念,布局最新潮的体验式、互动式消费项目。引入体验式购物,如无人零售店、网红店线下体验店、品牌快闪体验店、潮流生活店等;体验式餐饮,如与超市、美妆等业态融合的跨界餐饮、快闪酒吧、主题休闲餐厅;体验式休闲,如亲子DIY玩具店、IP类快闪店、最Inlifestyle体验店。以“活力”、“趣味”为主题设计街景街容,通过建筑涂鸦、楼顶绿化营造个性、潮流氛围;充分利用店铺角落、街面、楼梯等小型空间打造一步一景;在步行街上点缀小音乐喷泉增添活力、清爽感,优化步行体验。

  梅泰恒后街(含南阳路与奉贤路):依托已有基础的网红餐饮和潮牌业态,承载部分梅泰恒办公楼配套功能,以“新·潮·浪·Young”为愿景,打造令潮客流连忘返的新世代个性化时尚街。以年轻潮客和企业白领为目标客群,满足其“个性真我,爱玩爱躁”的诉求。围绕“潮爆魔都”的设计理念,集聚定制化、个性化、独特款的新潮时尚业态组合。引入个性购物,如个性定制/改制商店、潮牌设计师店、时尚买手店、Vintage中古店;网红餐饮,如网红IP餐厅、高颜值餐厅、人气小食等;潮流生活配套,如造型设计、趣味融合业态、社区新零售、高端生活服务等。以“有型有款”街拍圣地为主题设计道路风貌,鼓励店家打造特色的时尚风格,并提升建筑开放性;在街景方面,打造樱花道,并配合灯光营造唯美夜景效果,使南阳路、奉贤路成为魔都网红街拍圣地。

  愚园路:依托已形成以餐饮服务和休闲娱乐业态,保留历史建筑与名人故居营造的文化韵味,以“慢下来,恣意去生活”为愿景,打造最具情趣与格调的精致慢生活之路。以周边白领、本地居民和周末客群为主要目标人群,满足其满足8小时之外的休闲消费诉求。围绕“兴致盎然爱生活”的设计理念,突出精致、优雅、文艺、小资特色,布局丰富的慢生活业态。引入精致生活体验店,如绘画、插花、茶道、甜点、刺绣、陶艺、手工DIY等各类高端工作室;引入慢休闲娱乐,如私人电影院、猫咪咖啡馆、私人书吧/图书馆等;引入多元美食,如特色主题餐厅、小食店等。以“精致文艺”生活街区为主题设计街道风貌,打造体现本地特色的雕塑、下水井盖等小品,增添街道情趣;学习伦敦后街经验,添加主题式空中悬花景观设计,增添文艺气息。

  百乐门:作为上海爵士文化的发源地和上海风情建筑典范,以“十里洋场梦,海派爵士情”为愿景,打造海派文化风情地标,重塑昔日繁华盛景。以文化爱好者、国内外游客、本地老上海为目标客群,满足其对上海文化、历史记忆的探寻。围绕“爵士文化原点”的设计理念,以爵士乐演出、爵士文化走廊、3D光影秀等文化体验活动作为核心产品,并匹配精致西餐、法式下午茶等格调餐饮,及舞池酒吧、跨年音乐会等社交娱乐活动,共同塑造百乐门的复古感和海派韵味。同时,在百乐门周边配套黑胶唱片店、符合“老克勒”形象的精品男装店及爵士文化周边店等业态。

  800秀:依托主街上海展览中心为高能级资源入口,以“引领风尚,耀动星光”为愿景,打造下一个静安现代文化时尚地标。以“焦点场”为设计理念,与上海展览中心进行展-展联动,主动承接主会场展览及赛事的焦点分项活动,并以“会文商旅”联动思路,带动周边后街群配套发展。以展览中的时尚发布会为例,800秀可以作为分会场,开展小众品牌/设计师的时装发布活动,并举办DIY设计等相关活动,同时带动设计师产品直接在陕西北路、梅泰恒后街进行销售。以赛事中的双创大赛为例,800秀可以作为分会场,举办小型骇客大赛、青年创意大赛,及TED演讲、路演宣传等焦点活动,同时带动后街中的威海路开展创业经验分享会等活动。

  陕西北路:依托南段形成老字号一条街的诸多老字号品牌和北段的历史文化名街的丰富历史建筑资源,以“百年记忆,经典传承”为愿景,打造向世界展示推广海派文化的上海新舞台。重点吸引国内外游客及上海市民前来消费、观光,满足其体验海派格调、重温上海记忆、购买特色情怀的诉求。以“老上海记忆”为设计理念,结合打造四个中心规划,一是打造老字号定制体验中心,丰富现有服装类老字号的业态,通过定制服务、传统服饰体验、大师工作室的设置,强化体验功能。二是打造海派文化展示中心,依托现有的石库门建筑,展示30年代老上海生活场景、物件,令人身临其境。同时引入丰富的本帮美食,让游客品位上海。三是结合新品发布中心打造智慧文化旅游,通过APP导览、实景开放+VR/AR、步行游览之旅,让访客触摸过去的历史,同时与旅游项目相结合,定期举办新品发布活动。四是打造技艺见习中心,充分挖掘上海海派文化内涵,借鉴故宫经验,设置纪念品商店,并让游客参与制作过程。同时引入独立文创工作室,举办各类展出、讲座活动。以“复古休闲”游览街区为主题打造街道风貌,翻新经典海派建筑与历史遗址,提升街区开放度,给行人梦回老上海的感受;在街景方面,借鉴好莱坞星光大道模式,打造老上海历史走廊,并在路段展示手绘上海风情地图,使游客进一步感受历史韵味。

  江宁路:依托美琪大戏院、艺海剧院、麦金农酒店三大戏剧载体,延展文化戏剧内涵,以“戏诉人生,剧咏华年”为愿景,打造现代文化戏剧谷。以文化爱好者、国内外游客、本地居民为主要客群,满足其多元的精神文化诉求。以“看戏读书两不误”为设计理念,进一步丰富和强化已有的戏剧演出业态,学习伦敦西区及百老汇成功经验,导入国内外知名戏剧IP,并丰富现有戏剧载体,承载不同类型、不同规模的表演;同时,导入特色书店、录音工作室、音乐及舞蹈等多元文化艺术业态。以“现代典雅”文化街区为主题打造街道风貌,通过建筑外立面设计、街头艺术表演空间、海报与霓虹灯陈列等方面入手,打造文化地标。

  铜仁路:依托已有的大型画廊敬华艺术空间及精致店铺,进一步彰显其高雅、精致的艺术气息,以“艺术雅韵,诗画天堂”为愿景,打造高雅艺术生活之路。以国内游客、艺术人士、高级白领为主要客群,满足其艺术品鉴、消费的诉求。以“有画有品最格调”为设计理念,进一步集聚高端画廊、小型精品美术馆、精品拍卖行/古董行等业态,丰富现有艺术功能,加强对游客的吸引力;同时,匹配少量具备艺术气息的精品购物和餐饮,形成完整的艺术生活生态。以“高雅精致”艺术街区为主题打造街道风貌,通过经典与时尚融合的建筑风格、充满艺术感的街景设计等,凸显街道别具一格的高雅气息。

  专业街

  威海路:依托现有传媒产业基础,发挥WeWork、七立方等载体的创新带动作用,以“年轻敢创,筑梦未来”为愿景,打造上海核心区数字文创高地,助力静安区把握新经济浪潮。以都市创客、科技达人为主要客群,围绕其“工作生活融合”的诉求,引入数字文创前沿新业态、新模式。以创业办公为主力业态,进一步引进国际化创意办公、综合性创业办公等科创载体;同时,配套社交场所、健康餐饮、品质生活、新潮娱乐、前沿购物等支撑性业态。以“创新便捷”办公街区为主题打造街道风貌,为年轻创客提供一个最优创业环境。完善基础设施支撑,实现WIFI全覆盖,率先试点5G等新技术;打造偶然性社交空间、增加公共绿地,激发灵感碰撞;满足创意人群低碳环保的生活态度,开辟自行车道,进行个性化装饰。

  西康路:依托静安体育馆这一高能级公共运动载体,把握底商改造业态重组的机遇,以“休闲乐活,悦动身心”为愿景,打造国际化健康生活主题街区。以都市白领、国际人士、亲子家庭为主要客群,满足其对阳光活力生活的诉求。以“轻盈灵动”为设计理念,扩展运动健身的内涵,吸引共享体育工作室、24小时智能健身房等新模式,提供TRX、室内冲浪、跑酷等新内容;同时,搭配健康餐饮、体育用品体验零售、体育娱乐、运动理疗等业态。以“活力安全”健身街区为主题打造街道风貌,以明亮的灯光提升街区活力度,并提升夜跑/夜间锻炼人群安全感;在路灯、墙面、座椅等公共设施及公共空间中嵌入趣味体育设施,为健身爱好者提供舒适的锻炼环境。