据市场机构统计显示，上周全市新建商品住宅成交面积和套数在连续三周处于成交高位后，出现了一定的调整和回落，不过，由于供应端始终保持高位，市场在成交端未来仍有着较大的释放潜力。

　　上周，全市共计有13个项目，4500余套房源入市，仅次于4月16-22日5100余套的年内最高点，居今年的第二位。值得注意的是，在上周推盘的13个商品住宅项目中，市区楼盘占据了其中7席，遍布前滩、东外滩、北蔡、张江、新静安等区域，普遍定位较为高端。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，尽管8月尚未过半，但已推盘和确定推盘的商品住宅房源已经达到5800余套，不出意外，将成为今年继4月和7月后的又一个推盘高点。特别是市区项目的推盘在8月逐渐放量，占据总推盘量的38%。

　　尽管上周新房市场推盘量超过4500套，但是，其对于成交端的拉动作用是相对有限的。究其愿意，一方面，上周开盘的项目中，有多个市区中高端项目，其在成交端的释放相对迟缓；另一方面，上周入市的多个外围项目，开盘时间在周五-周日，因此，其成交难以在上周释放。

　　7月下旬以来，不少蓄力已久的市区楼盘相继入市，也成为近几周新房市场的新特点。不过，近期入市的市区楼盘，普遍较前期推盘的报价持平或下降。例如上周推盘的大华锦绣华城，公寓最高报价为10.80万元，明显低于去年2月推盘11.40万元的最高报价；静安府本次推盘的公寓最高报价为8.83万元，低于2016年推盘时的9万元。因此，市区中高端楼盘的入市，主要对市场的成交结构产生影响，但不足以改变目前市场稳中有降的预期。