为了方便经营，某公司与专业交易市场签订了入场合同，并交纳了履行合同的保证金与1年的房租。然而，两个月后公司解散。交易市场扣下履行合同的保证金后，却不同意将剩余10个月的房屋租金退还给原公司的经营者。对此，作为公司经营者之一的汤先生感到十分不解，昨天上午他给晨报法律热线打来电话询问。
　　汤先生与他人合办的龙发源创有限公司，于今年年初与本市铂树钢铁交易市场签下合同，约定由后者提供场地让该公司经营。为保证合同顺利履行，汤先生一方除了预付了一年的房租外，还拿出1.2万余元作为先行赔付基金。
　　1个多月后，由于公司股东问题，龙发源创有限公司解散。上周五，汤先生按合同约定提前向市场提交书面通知，要求终止合同。不料，市场方面不仅没有同意，还拒绝将1.2万余元的先行赔付基金和剩余10个月的房租费用退还。对此，汤先生搞不明白：自己提前解除合同，先行赔付基金由对方留存可以理解，但房租与此无关，为何不能退还？

房租与合同无直接关系

　　□国威律师事务所律师  孙永明

　　一份生效的合同书，对双方当事人都具有约束力。在汤先生遇到的问题中，由于双方已事先设立了先行赔付基金，作为龙发源创有限公司的经营风险保证金，因此一旦汤先生所在的公司不能按约履行合同，这笔钱就可由交易市场收留。
　　一般情况下，经营公司如遇意外解散，可先与交易市场解除合同，再按合同的约定确定各方的责任。但是，房租费用与双方合同并无直接关系，合同的履行与否也不应以这笔费用作为保证金。此外，考虑到汤先生一方在正式退出交易市场前，已向后者提交了一份书面通知，最终却因交易市场拒绝即时退还房屋租金而无法达成一致意见，因此建议汤先生等人通过司法途径，要求法院判定合同终止，并退还部分房租。