第三届沪港大都市发展研讨会日前在上海举行，为配合CEPA第三阶段即将开展，圆桌会议以“沪港专业服务发展趋势探索”为主题。上海市房地资源管理局副局长庞元、香港物业管理公司协会第一副会长邝正炜、香港建筑师学会会长沈埃迪围绕香港建筑、物业管理人才在上海的机遇展开积极的探讨。

　　上海市房地资源管理局副局长庞元表示，就当前的形势，香港高端物业管理企业已经在上海的物业管理中占据着主要的地位。

　　上海借鉴港管理经验

　　上海物业管理行业在一九九九年起步，在发展开初并采用了借鉴香港管理经验的方法。当年成立的第一家物业管理公司，就是与香港同行合作的上海安居乐物业管理有限公司。时至今日，港澳地区在沪投资设立的物业管理企业已多达九十九家，占上海物业管理企业总数的百分之三。而管理的物业面积达到四千三百八十五平方米，占据了市场份额的百分之十二。

　　随着上海发展现代服务业的声势日益高涨，物业管理作为专业服务项目，其层次和质量都有待提高。邝正炜就一针见血地指出，尽管房地产业发展已较成熟，但作为房地产服务业的物业管理水平“仍在发展中”，香港期待能在这方面更有效地发挥所长。

　　庞元也认为，在往后的五年内，上海将会新建一亿平方米的商品住宅，以及五千五百万平方米的商业和办公楼宇。世博会馆、国际环球大厦等一批大型非住宅物业项目也将竣工，并快将交付使用。大众对物业管理服务的要求也在不断提高，这些都为沪港在物业管理服务方面，打开了新的合作空间。

　　沪欢迎香港物业公司

　　他说，上海继续欢迎香港物业公司到沪市场寻找商机。透过设立独资公司、与内地企业合资顾问管理等多种经营模式，开拓上海物业管理的市场。他表示，上海不少高档商住办公楼，都活跃着香港物业公司员工的身影。香港“酒店式”、“管家式”、“保姆式”等管理理念和方式，深受上海市民的青睐。

　　另一方面，在港人管理理念已深入人心的今天，高档物业管理的需求方，已经从写字楼、住宅拓展到普通商品房、工业厂区、公共设施等多领域。香港的专业化物业管理也可逐步进驻上海。换句话说，就是港资物业管理企业，不妨从现在的高端住宅和商办物业管理领域，逐步向上海的普通住宅和公共物业方面拓展，从而促进上海物业管理企业从大而全、小而全向专业化转变。庞元更提出，欢迎房屋、电梯、空调维修、保洁、绿化、保安等港资专业公司进入上海，更可以走品牌化、连锁化路线，把企业做大做强。

　　培育专业人才成关键

　　同时，专业人才也是一个十分重要的元素。上海物业管理的发展，需要大量具有良好职业素质的小区经理和楼宇经理，以及掌握现代信息技术的物业管理专业人才。物业管理是实践性很强的行业，内地现时开设物业管理专业的高校数量较少，在教学和人才培养上缺乏经验，但香港在这方面则起步较早。他欢迎香港物业管理公司协会等机构在上海开拓专业培训市场。

　　邝正炜表示，将致力促进与加强沪港两地管理行业内的交流。他建议，沪港双方应该建立交流合作的平台。在沪港共同谋求进步的同时，也可携手开拓周边城市和长三角地区的市场。

　　(本文来源：香港大公报，时间：2005-12-12，作者：张帆)