灵岩景区东至响岩门里，与三折瀑景区相邻，西至马鞍岭，南到飞泉寺，与大龙湫景区接壤，北至百冈尖，与显胜门景区为界。东西长3.6公里，南北宽2.5公里，全区面积9平方公里，是雁荡山风景名胜区面积小景目多的景区。境内山峦起伏。峰嶂耸立，绝壁四环，古洞诡怪，景色之美，为全山之冠。被誉为雁荡之“明庭”。

　　灵岩的景物比较集中，风景名目有16峰、12洞、22岩、5嶂、3瀑、3门、3谷等100个。宋王十朋有“雁荡冠天下，灵岩尤绝奇”诗句。

　　响岩门  出净名坑，从翠薇峰右转，沿公路走1公里即到。位居响岩和云霞嶂之间，是二灵之间的门户，因傍响岩而得名。响岩，在溪的南面，高约30米，用石块敲击，会发出砰砰的响声。云霞嶂面对响岩，因嶂色灿若云霞而得名。嶂间有洞叫霞嶂洞，洞宽而浅。雨后，洞顶有水珠如雪花随风飘洒，因名雪花天。

　　美女绣罗  站在云霞嶂旁向西看，在响岩门北面的山脊上，一岩体形细长，状如倩女引针刺绣，因称美女绣罗。如站在响岩门内看，此岩形状却如身穿盔甲的武士，所以又称石相岩。

　　朝天鲤  在响岩门内半公里处回头仰望，山脊一石酷似鲤鱼朝天，状貌宛然。

　　听诗叟  在朝天鲤的西面，高丈余，一石特立，似一位清癯的老者，侧耳倚立崖巅。因附近还有二仙谈诗一景，故名听诗叟。清人袁枚的《听诗叟》诗写道：“底事听诗听不清，此翁耳觉欠分明。拟携谢眺惊人句，来向青天诵数声。”

　　二仙读诗  在上景的西南，两石并立，仿佛是二仙对谈，因名二仙石，又名二仙谈诗。

　　钟鼓齐鸣  从新建的停车场进入谷口，左面山上一石形体似钟，名为钟岩。右面山上一岩形似圆鼓，名为鼓岩。二岩全称“钟鼓齐鸣”。

　　顶珠石  原名绀珠峰，在展旗峰外侧顶上，一石如珠，因此称为顶珠石。

　　青蛙聚会  在双珠谷外的东山脊上，一群大小岩石朝西散列着，背青腹白，状似青蛙，因名青蛙聚会。站在双珠谷口朝东看，看得最真切。

　　普同塔  在双珠谷口的卧龙亭旁，为青石结构。塔座六角束腰，塔身圆球形，单层。壶门额上中部刻有正书“普同塔”三字。塔建于宋孝宗乾道九年（1173）二月二十一日，是灵岩瑞禅师圆寂后火葬之所。塔名“普同”，是取佛教语“普渡众生，同登彼岸”之意。

　　双珠谷  原名锅洞。在展旗峰外，岩石削立，外缺为门，上有石如盖，下有圆池如锅，壁内突石状如锅面。崖泉坠地，飞腾而出。因谷口有10多米高的绝壁，谷侧是30多米高的陡坡，游人难以进入谷内。1984年，雁荡山管理局在谷口绝壁处垒石筑路，游人方可由曲蹬盘道直至谷内。谷内右侧，有白珠泉，流泉散落如珠。谷底有隐珠瀑，高为118米，夏日大雨后，瀑布腾飞，颇为壮观。因谷内有白珠泉和隐珠瀑二景，故改名双珠谷。谷内还有戟剑门、观泉洞、贝壳岩诸景。谷深150多米，宽20多米，谷内竹木丛生，壁上藤蔓缠绕，境极幽深。

　　双珠谷口徐霞客雕像  灵岩道旁，双珠谷口还耸立看一座高大的徐霞客雕像。1996年5月，中国徐霞客研究会在雁荡山举办了旅游文化活动周，温州市雁荡山风景旅游管理局耗资13万元，在此塑造了这座花岗岩徐霞客雕像以示纪念这位曾三下雁荡，并留有游记两篇的伟大旅行家。雕像由上海雕塑家陈道坦设计，温岭市古建公司雕刻。

　　老僧拜塔  又名僧拜石，僧抱石。在天柱峰西南侧，一高一低的两块岩石，低者形似老僧，向东南方做合掌礼拜状。进售票亭200米处，视线穿过树林，可以看到。但走到灵岩寺后右侧看过去，它却变成了美女照镜。

　　天柱峰  位于灵岩寺右前方，高266米，色白体圆，立地擎天，气势磅礴。峰北侧的摩崖上刻有“壁立千仞”和“天不塌，赖以柱其间”。宋王十朋借《天柱峰》诗抒情：“女娲石烂苦为修，四海咸怀杞国忧。谁识山中真柱石，擎天功业胜伊周。”

　　展旗峰  位于灵岩寺左前方，与天柱峰相对，高约260米，状如大旗飘扬，气势壮阔。

　　南天门及灵岩飞渡  位于灵岩谷口，是天柱和展旗两峰对峙之间空出的门户，相距200余米，雄伟阔大，被喻为“天阙”。它是灵岩寺的南大门，卧龙溪穿门而过。雁山人于两峰巅处系悬一缆索，不时在缆索上表演灵岩飞渡，惊险迭出，叹为观止。此表演始于20世纪30年代。北冈上立有圆融一石，称为顶珠石；石下有龙潭，潭侧有锅洞，洞上有飞瀑。

　　屏霞嶂  又名灵岩，朝南。进入南天门，迎面可见。嶂“高广数百丈，壁立干霄，色五彩相间，如大锦屏。”明刘芳誉《屏霞嶂》诗：“摩天峭壁俯禅关，炫目丹砂好铸颜。恍惚仙源迷路处，乱霞飞绕赤城山。”

　　灵岩寺  灵岩寺背靠灵岩，寺以岩名,是雁荡山十八古刹之一。规模仅次于能仁寺，寺建于宋朝太平兴国四年（公元979年）。因它的山水灵秀，名闻京师，宋太宗特赐御书五十三卷。咸平二年（999）真宗赐额“灵岩禅寺”。宋仁宗天圣十年（1032），赐金字藏经千卷。南宋初（1127），僧敏行重修寺宇，改名书“涛昌禅寺”。不久，僧若容又复名灵岩寺。元至正年间，遭兵燹，经书被毁。至明洪武八年（1375），僧道志重建。明隆庆间（1567—1572）又废。明万历十六年（1588），僧圆魁再建。明末又废。清雍正时（1723—1735），僧妙文及其徒众再建。乾隆三十三年（1768），闽浙总管督崔应阶资助重建大殿，后因其调职，未能落成。清末仅存破屋3间。民国初年，灵岩寺无僧居，甚为冷落。1918年，请宁波天童寺成圆法师到山主持，先建楼房3间，后建楼屋两进并大雄宝殿。民国十二年（1923）大雄宝殿落成后，又在寺后侧建藏经楼3间，1924年清康有为写了“大雄宝殿”匾额。解放后，灵岩寺曾一度改作灵岩招待所。1984年，显广法师率徒5人从国清寺返灵岩寺，恢复佛事活动，并着手修理殿宇。1996年冬，寺前新建的五开间重檐翅角的大殿落成。寺中至今保留明万历年间“海上名山”、“寰中绝胜”石刻。寺院四周岩峰气势恢弘，寺前十一棵银杏古树拔地参天。徐霞客赞曰：“锐峰叠嶂，左右环向，奇巧百出，真天下奇观！”

　　天窗洞  又名在天聪洞，在展旗峰北胁壁间，洞口朝西南，面对天柱峰，沿屏霞轩右侧石级而上可到。“洞外有二孔如目，又一孔如口，故曰天聪。”（明王献艺记）这如目的二孔，一孔朝北，一孔朝西北；这如口的一孔，即洞口。洞深不可测，但光自底生，洞内通明。投石于洞内，声如转鸣瓮中。境界幽异，徐霞客誉为“嶂左第一奇”。

　　龙鼻洞  又名龙鼻龛，位于灵岩寺右侧的插龙峰下。可从寺后或寺旁的石蹬小路盘旋而上。洞口朝南。正对玉女峰。深宽各约10米，高约100米。洞内岩石呈黄紫色，日光映射，斑斓熠熠；两壁顶端接合处，中嵌一条青铜色横石，鳞甲宛然，酷有一条巨龙蜿蜒下绕，将至洞底，垂鼻如瓠，一爪据地，好像是保护颔中之珠，鼻端孔仅可容指，水自内滴，下注石盆。徐霞客称之为“嶂右第一奇”。洞内有自唐宋以来纪年摩崖碑刻85处，其中以唐贞元十年（794）武康县尉包举的题名最早。洞左壁刻有“沈括”二字。明刻中以杨宗业的诗刻最为有名。另有碑刻11方，其中“天开图画”四字相传为南宋朱熹手迹。众多石刻，楷、草、隶、篆、行等书体兼备。风格迥别，故有“雁山碑窟”之称。

　　小龙湫  在灵岩寺右侧后面的龙隐嶂底，是灵岩的主要景观之一。悬崖环峙，岩腹有如珊瑚，玛瑙的颜色。瀑飞崖上，触石腾空如雾团结旋；而流转飞洒，水珠溅人。瀑水擣潭，因光作色，形态万千。前人有“我来看不足，长啸独凭栏”的赞叹。潭水从乱石间流出，汇合成卧龙溪，再蜿蜓地向南流入碧玉溪。溪里有一种不常见的黑背红肚子的小动物叫蝾螈。小龙湫周围有双鸾、卷图、玉女、重楼、卓笔、独秀诸峰林立。

　　玉女峰  出龙隐嶂口，眼前数峰林立。其中较低的一峰，即玉女峰。春天峰顶杜鹃花开时，宛如妇人头上的发髻，别有一番丰姿。秋冬之际，景较萧瑟。前人有诗咏玉女：“风中梳裹雾中藏，雨是浓妆月淡妆。莫道玉人常不老，秋来也有鬓边霜。”

　　双鸾峰  在天柱峰西北面，本为一峰，中有石罅，看上去象两峰并立，峰顶各有一石，如停鸾，相向欲舞。清人方尚惠咏诗：“两峰当碧汉，五色耀文章。月到辉如镜，双双势欲飞。”

　　卧龙谷  是1994年新辟的景点，原称石船坑，是一个三面环山，一面临崖的山谷。从藏珠谷乘坐电梯上山，穿过一条悬于半山腰绝壁间的、长74米，宽1.3米的栈道，即到龙口湖，此湖为确保小龙湫瀑布长年不断而建。沿山路前行，可见新建的九龙洞、藏宝洞，卧龙潭等景观。

　　悬崖洞峣游乐园  1993年开发的新景点。游乐园从方洞经栈道通仰天湖，全长1100多米，其间奇岩、异洞、飞瀑遍布，与附近诸峰组成一幅绚丽多彩的自然山水画卷。景观大多处在海拔320—360米高的嶂岩峭壁中。登上栈道，可游览悬崖中的异洞，可眺望群峰景色，这是一处雁荡山山中游的动静为特色的游览点。

　　上洞峣游乐园，可步行而上，也可乘坐索道缆车而上。可以观赏的主要景致有：皇榜岩，原名注金岩，又名黄岩，仙人榜。岩状壁削如纸，表色金黄，高丈余，阔十余丈，如张贴在那里的一张皇榜，故称皇榜皇。沿栈道略略前行便是方洞。方洞原名黄岩洞，又称慧性洞；因洞形略呈方形，故改名。洞内左侧有莲台峰、老寿星诸景；洞口顶上偏右有鸳鸯一景；仰望洞口，有岩如神雕向外振翅欲飞。再过去有关刀洞、梅花洞、螺丝洞、花瓶洞、冲天洞、古洞、逃难洞和无名洞等景。东峣阙口有一条铁索桥，长达108米，宽2米，离谷底高192米。过铁索桥，步行大约三四百米就到仰天湖。

　　 百冈尖  位于灵岩景区北端，为雁荡山主峰，由三尖合成，东尖较低，西尖最高，海拔1056.6米。登临峰顶，可俯瞰全山风景。百冈尖一年四季，约有一半时间处于云蒸雾蔚之中，故“百冈云海”常与“雁湖日出”并提。而观其云海以春天最好。百冈尖与雁湖尖、凌云尖、乌岩尖、合称雁荡四大尖。