去年，虹口法院共受理代经租案件5件，判决4件，均未执行到位。目前，虹口区尚存代经租关系100余例，涉及承租人200余户，房屋建筑面积达5000余平方米。法院在审理中发现存在政策不完善等问题，主要表现在：撤销代经租的32号文规定不够完善和清晰，房地部门、私房产权人、现承租人之间对撤销标准的理解、把握不统一，引发诉讼不断；政府在落实政策、发还产权的同时，缺乏制度上的相应配套和衔接，既无迁出房源的保证，也无安置资金的预算，致使后续迁让安置工作难度加大；承租人与房管部门有合法的房屋租赁合同，并失去多次福利分房机会，因此对撤销代经租决定表示出强烈的反对，造成判决执行难到位；撤销代经租决定不属于行政案件受案范围，当事人丧失行政诉讼司法救济途径；代经租房产籍资料保存缺陷，难以确定房屋权属、当事人地位及相互关系。

　　虹口法院针对上述问题，提出解决对策和建议：1、修改和完善有关代经租方面的政策，对撤销代经租关系后承租人的迁出条件、程序、时限、迁入房源等作进一步的明确。2、利用城市改造，通过动拆迁同时补偿产权人和承租人。尤其是商业动迁过程中，对代经租房的产权人和承租人进行“双重补偿”作为房产商取得动迁地块的条件。3、放宽对代经租承租人享受廉租房待遇的入门条件，考虑在经济适用房的申请上给与适当优先，探索用廉租的手段解决迁出房源的途径。4、用税收减免的方法鼓励承租人购买其承租的私房。5、法院审理中，对有居住房的承租人应判决迁出，对确有困难无法迁出的承租人，可通过判令紧缩承租面积、根据市场租赁价格在产权人和承租人间建立新的租赁关系等方式，最大限度保护产权人的利益。