永嘉新村位于永嘉路580弄，地处乌鲁木齐南路以东、岳阳路以西、永嘉路北侧。建于1947年，原为交通银行职工宿舍，属现代式花园公寓里弄住宅，被列入上海市第二批优秀历史建筑名单。小区共23幢房屋，总建筑面积为19402平方米，现有居民342户，户籍人口744人，实有人口521人。

　　修缮状况

　　2018年，区财政投入资金1840万元，对23幢优秀历史建筑进行修缮。修缮项目主要包括：瓦屋面翻修、木屋架排查；外立面和门窗修缮；木楼梯等公共部位整修；公共厨卫部分区域修缮以及白蚂蚁防治等。修缮工程已于2018年4月2日开工，2018年底完成房屋修缮，2019年6月底完成了小区综合治理。

　　采用原工艺进行清水墙修补施工

　　本次修缮工程，坚持了徐汇区"既要面子、更要里子"的修缮原则。既要面子，就是确保历史建筑的修缮效果符合保护要求。区房管局建立了"专家符合验收制度"，对拉毛墙面、清水砖墙等部位都制定了小样，并且由专家现场确定后才进行施工。更重里子，就是重点解决老百姓的"急难愁"问题。经过前期现场踏勘以及调取物业公司的维修记录，重点解决了屋面漏水、结构老化、白蚂蚁、公共厨卫杂乱等问题，进一步提升了居住品质。

　　经验总结

　　（一）创新技术手段，提升施工效率

　　一是引入了"内衬法"管道施工工艺，不但缩短了工期，保护了原有的历史路面，同时也能将施工对居民日常生活的影响降到最低。二是修缮现场采用了"全球眼"技术，通过多个联网并可随时进行切换的监控设备，进行了全过程、全天候、全覆盖的管理。

　　（二）依托党建联建，开展居民工作

　　2018年5月，居民区党总支携手区房管局住宅建设发展中心党支部、衡复物业党支部、徐房建筑实业党支部、徐房绿化党支部五方签约，共同保障永嘉新村优秀历史建筑保护修缮项目的顺利推进。

　　（三）结合重点工作，打好"组合拳"

　　一是结合垃圾分类。推行智能化垃圾厢房改造（自动破袋、满溢传感）、干湿垃圾分类、两网融合实事项目、绿色账户激励机制等措施，开展精细化垃圾分类试点工作。二是结合小区综合治理，在开展历史建筑修缮的同时，同步实施小区综合治理，进行架空线入地、路面修缮、绿化整治以及公共设施改造，提升整体风貌。三是结合公共文化艺术空间打造。街道借助"五违四必"东风，取缔了小区门头建筑违法经营行为，并通过微设计和微更新，将其打造为老百姓身边的"都市之光"公共艺术空间。

　　屋面修缮，彻底解决了漏水问题

　　来源：徐汇房管