时隔两个月，上海终于有宅地出让了。5月26日，临港奉贤推出3宗地块，其中2宗纯宅地，1块商住地。与以往宅地出让方式不同的是，此次土拍采用了“招挂复合”的新模式，将房企的数量进行了有效控制。

　　临港、奉贤三地均采用“招挂复合”形式出让

　　5月16日，上海土地市场官网发布通知，明确临港、奉贤的3块地将采用竞价招标方式出让，要求已获得投标资格的投标人，按通知和出让须知的规定参加后续交易活动，即5月26日的竞标活动。

　　公开资料显示，此次竞标的三幅地，分别位于临港芦潮港和奉贤区奉城镇。三地的总起拍价为22.13亿元，起始楼板价均在万元以下。

　　临港芦潮港社区C0204地块，东至纵二河蓝线，南至芦安路红线和C0206地块边界，西至路漕河蓝线和C0206地块边界，北至中横河蓝线。出让面积约为4.28万平方米，用于建设普通商品房，起始楼板价为9800元/平方米。

　　临港芦潮港社区E0602地块，东至路漕河，西至潮乐路，南至芦硕路，北至江山路绿化带。该地为商住地块，起始楼板价8800元/平方米，容积率为2。

　　奉贤区奉城镇57-05区域地块，东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路。该地是本次出让的最大地块，出让面积达7.52万平方米，土地用途也是普通商品房，容积率为1.6。

　　业内专家普遍认为，在招挂复合新模式下，此次土拍的溢价率会得到有效控制，应该不会出现高溢价的情况。

　　竞价房企被严格控制在3家及以下

　　此次出让的三幅地块，其实早在3月底就被安排进行土拍。但据官方消息称，由于资金尚未审核完成，使得土拍活动被临时中止。

　　4月11日晚间，上海土地交易市场官网发布公告称，被临时中止的临港芦潮港和奉贤区奉城镇共计三幅宅地，重新推向市场，但出让方式从挂牌出让调整为招标挂牌复合式出让，这一改变导致房企即使有钱也不一定能拿到地。

　　乐居发现，无论是通过拍卖还是招标的方式出让，最终参与竞拍或竞标的房企数量都不超过3家。若通过自有资金审核的有效申请人数达3人及以上，通过专家评审最终确定3名入围竞标人，以一次竞标价格为准。若通过审核的有效申请人数为1-2人，则按照现场竞价方式出让。

　　在同策咨询研究院总监张宏伟看来，如果招挂复合的土拍模式在全市推广，上海将会是大牌房企的游乐场，中小房企都会逐渐离开。

　　易居研究院严跃进指出，对于上海土地市场来说，采取招挂复合的出让方式，体现了当前严厉管控地价的导向。“招挂复合出让导致最终进入土拍市场上的房企数量减少。采取竞价的方式进行，压缩了招拍挂的时间，使得房企报价也相对会更加理性。”